Familien Willkommen! Freistehendes Einfamilienhaus in E-Borbeck Mitte mit renovierungsbedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bester Wohn- und Lebenslage von Essen Borbeck! Dieses attraktive Angebot ist in Borbeck eine Seltenheit und bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Highlights der Immobilie

• Dachboden mit Ausbaupotenzial: Erweitern Sie Ihre Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens.
• Durchdachte Raumaufteilung: Das Haus bietet Ihnen auf 4 Zimmern eine großzügige Wohnfläche.
• Gemütliche Terrasse: Eine kleine, aber feine Terrasse rundet das Gesamtbild ab.
• Unterstützung bei Renovierungen: Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um den Dachboden und weitere Sanierungsarbeiten zu realisieren, da wir als Unternehmen solche Arbeiten selbst durchführen.

Lage

Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Borbecker Innenstadt entfernt. Ein freistehendes Objekt inmitten von Borbeck ist durchaus rar. In dieser attraktiven Lage haben Sie Zugang zu Geschäften, Ärzten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.

Energiedaten

• Baujahr: 1972
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 118,1 kWh/(m²a)
• Energieausweis gültig bis: 01.05.2033
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die Immobilie ist gut ausgestattet, benötigt jedoch nach dem Kauf fachgerechte Sanierungen. Der derzeitige Eigentümer hat bereits viele Renovierungen in Eigenregie durchgeführt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Stellplätze direkt vor der Türe
• Terrasse
• Neue Gasheizung
• Ausgebauter Keller (derzeit als Nutzfläche genehmigt)
• Fußbodenheizung im Keller
• Gastherme von 2022

Das Erdgeschoss umfasst 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Bad
• Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer

Der Keller ist ansprechend ausgebaut und aktuell als Wohnung genutzt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad, alle ausgestattet mit Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolenregion Rhein-Ruhr. Mit etwa 589.000 Einwohnern ist Essen die viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, nach Köln, Düsseldorf und Dortmund.

Der Stadtteil Borbeck überzeugt durch seine ruhige und idyllische Lage, die einen hohen Wohlfühlfaktor garantiert. Genießen Sie entspannende Spaziergänge im angrenzenden Schlosspark (ca. 500 m) oder nutzen Sie die weitläufigen Wanderwege zur Freizeitgestaltung.

In der direkten Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Zudem sind die direkten Bus- und Bahnverbindungen in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung des Objektes und bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, Sanierungen nach Ihren Wünschen umzusetzen.

Eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer wird nach Kauf des Objektes für den Käufer fällig.

Für Rückfragen erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0201 219 621 60 oder direkt Ihren Ansprechpartner Marvin Seibel unter 0177 194 17 89.