Exklusive Kapitalanlage: 150m² Wohnung in zentraler Lage von Hagen-Mitte
Details
Objektnummer
24-102-03
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
58089
Ort
Hagen / Hagen-Nord
Land
Deutschland
Etage
1
Wohnfläche
152 m²
Nutzfläche
13 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Beheizung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Balkon
Ja
Kaufpreis
234.000 €
Hausgeld
227 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung
€
Energieausweis
Baujahr
1914
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.04.2034
Endenergiebedarf
164 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen auf der ersten Etage eines fünf Familienhauses. Die Wohnungen lassen sich ohne Probleme durch einen Durchbruch zu einer größeren Wohnung verbinden.
Die eine Wohnung hat 46m² Wohnfläche und die andere 105m² Wohnfläche. Die große Wohnung ist aufwendig saniert und wird von den Eigentümern derzeit selbst bewohnt. Beide Wohnungen befinden sich im Grundbuch. Strom- sowie Heizungszähler sind separat.
Alle Räume gehen in beiden Wohnungen vom Flur aus. Die große Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie ein großes Bad, in dem auch Platz für Waschmaschine und Trockner ist.
Die kleine Wohnung ist derzeit vermietet und kann bei Bedarf auf Eigennutzung gekündigt und von uns saniert werden. Alternativ können beide Wohnungen vermietet übergeben werden mit einer Gesamtkaltmiete von über 1000,- EUR.
Ausstattung
Die große Wohnung wurde vollständig renoviert und hell gestaltet. Sie befindet sich in einem einzugsfertigen Zustand. Die kleine vermietete Wohnung weist einen abweichenden Zustand auf.
Beide Wohnungen sind hell und mit gutem Standard ausgestattet. Laminatböden und Fliesen in Küche und Bädern. Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbereich.
Der Grundriss ist durchdacht gestaltet, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Gas-Zentralheizung des Hauses versorgt alle Wohnungen und sollte aufgrund ihres Alters in naher Zukunft ausgetauscht werden (Baujahr 1994). Fenster sind in gutem Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in der Nähe der Hagener Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung. Die Seitenstraße ist verkehrsberuhigt und wenig befahren.
Dank der verkehrsgünstigen Lage in Hagen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und für Reisende gut erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn und die Autobahnen A1, A45 und A46 sind gut zu erreichen. Der Flughafen Dortmund liegt in nur 30 Kilometer Entfernung.
Sonstiges
Mieteinnahmen:
- Nebenkosten: 100,70 EUR
- Kaltmiete: 200,- EUR (kleine Wohnung)
- Potenzial zur Mietsteigerung für die kleine Wohnung nach Absprache
- Mögliche Kaltmiete für die große Wohnung: 945,- EUR
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Bei Fragen oder Interesse steht Marvin Seibel als Ansprechpartner zur Verfügung. Mobil: 01771941789.
