Doppelhaushälfte für die ganze Familie in ruhiger Spielstraße von Obringhoven
Details
Objektnummer
22-53-08
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Adresse
Wittenberger Str. 21, 46485 Wesel
Wohnfläche
ca. 115 m2
Nutzfläche
ca. 60 m2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
ca. 260 m2
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
- 1 Freiplatz
- 1 Garage
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
345.000,00 €
Außen-Provision
3%
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
89,8 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis
04.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das einladende Doppelhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Obringhoven. Die idyllische Lage bietet eine ungestörte Umgebung für Familienaktivitäten. Das im Jahr 1989 erbaute Haus ist vollständig verklinkert und verfügt über einen Stellplatz sowie eine Garage. Beim Betreten des Hauses findet man im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Wohn- Esszimmer führt zur angrenzenden Küche und zur entspannenden Terrasse. Ein Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden. Der Garten bietet Platz für Erholung und Entfaltung.
In der ersten Etage befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Solarpaneele auf dem Garagendach sorgen für Stromerzeugung. Der vollständig ausgebaute Keller bietet Raum für Büro- und Hobbyaktivitäten sowie den Heizungsraum. Wasseranschlüsse sind sowohl im Keller als auch vor und in der Garage verfügbar. Das Haus wird stets gepflegt und instand gehalten.
Lage
Die ruhige Lage in Obringhoven bietet den Charme des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten von Städtetouren. Wesel liegt nur 3,5 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Rheinaue, der Altstadt und den Wäldern schaffen eine lebenswerte Umgebung. Großstädte wie Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar. Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe ohne Verkehrslärm, während Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.
Ausstattung
- Vollständig verklinkertes Haus mit gutem Zustand des Dachs
- Sprossenfenster für Landhausstil
- Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit
- Gaszentralheizung im Keller
- Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken in gutem Zustand
- Fliesen in der unteren Etage, Laminatfußböden in der ersten Etage
- Elektrische Rolläden und große Markise für die Terrasse
- Neue Heizungsanlage und Sektionaltor in der Garage
- Große zweiflüglige Terrassentüren im Wohnzimmer
Sonstige Angaben
- Käuferprovision: 3,59%
- Individuelle Sanierungsangebote sind verfügbar bei Bedarf.
